Onteigening

Onteigeningen

 
Wanneer onteigenen?
Voorafgaand aan onteigening worden de meeste transacties tussen partijen in een overeenkomst afgehandeld, zoals bij een normale verkoop. De Onteigeningswet stuurt aan op een minnelijke regeling. We noemen dit ook wel minnelijke onteigeningen. Allerlei onroerende zaken kunnen in een onteigening worden betrokken. Er zijn echter belangrijke voorwaarden. Onteigenen kan een overheidsinstelling, zoals een gemeente of de Staat, alleen indien daartoe de noodzaak bestaat voor een algemeen belang. Voor een nieuw aan te leggen spoorlijn of autoweg zal dit al snel duidelijk zijn. Voor een nieuwe woonwijk of bedrijfsterrein is deze vraag niet zo gemakkelijk te beantwoorden. Deskundige hulp is noodzakelijk om dat te kunnen beoordelen.

De procedure
Alvorens onteigening te kunnen vorderen bij de rechtbank schrijft de Onteigeningswet daaraan voorafgaand een administratieve procedure voor. In deze procedure krijgen belanghebbenden de mogelijkheid  zienswijzen en bedenkingen in te dienen. Met de administratieve procedure kan de overheid die wil onteigenen een Koninklijk Besluit verkrijgen, waarin de te onteigenen percelen staan opgenomen. Met het voornoemd Koninklijk Besluit kan de gerechtelijke fase worden ingegaan.

Gemeenten
Begijn kan de administratieve procedure voor gemeenten begeleiden.

Particulieren
Voor particulieren en/of bedrijven kan Begijn begeleiden en adviseren bij het indienen van zienswijzen en/of bedenkingen en voorzien in een taxatierapport dat de schadeloosstelling waardeert en onderbouwt.